Продажба

Тристаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 3 Ноември 2025 Обновено: 3 Ноември 2025
Продажба317 028 €2 908 €/м²
Очакван наем1 067 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота)

Площ
109 м²
Етаж
1 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 407 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 067 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 340 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота) — 2 908 €/м² срещу 2 807 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в квартал Манастирски ливади в София. Имотът е част от нова жилищна сграда, построена през 2025 година.

Разпределението включва входно антре, коридор със склад, две бани с тоалетна, хол с трапезария и кухненски кът, две спални и тераса с излаз от всички стаи. Пространствата са непреходни и осигуряват добра функционалност.

Сградата е изградена с тухли и метална конструкция, има окачена фасада и качествена дограма с троен стъклопакет. Отоплението е на газ, а общите части са оборудвани с асансьор KONE и контрол на достъпа.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, супермаркети, училища и детски градини. В близост се намират Южен парк и булевард България за бърза връзка с останалата част на града.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 407 €, а очакваният наем за района — 1 067 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова сграда
  • тераса с гледка
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 333 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • склад
  • баня
  • баня
  • хол
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски пасаж
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района