Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Манастирски ливади с две тераси

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба284 000 €2 654 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
107 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 260 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 191 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 2 654 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Манастирски ливади, град София. Жилището е на трети етаж в нова тухлена сграда от 2027 година.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, две отделни спални, две тераси, склад, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Изложението е югозападно, което осигурява добра слънчева светлина.

Сградата е с висок клас енергийна ефективност и съвременна изолация, отоплението е на ТЕЦ. Жилището се продава на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.

Локацията предлага лесен достъп до основни пътни артерии и удобства в квартала. Общите части са завършени и има контрол на достъпа чрез чип система и видеонаблюдение.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за персонализиране на довършителните работи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 260 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • две тераси
  • нова тухлена сграда
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района