Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба285 000 €2 714 €/м²
Очакван наем1 100 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (581 имота)

Площ
105 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2007
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 100 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 164 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (581 имота) — 2 714 €/м² срещу 2 774 €/м².

Апартаментът е разположен в град София, квартал Манастирски ливади, на 6-ти етаж от 8 в тухлена сграда от 2007 г. Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухня и трапезария, две самостоятелни спални и тераса с излаз от дневната. Сградата е с качествена топлоизолация и газификация, отоплението и топлата вода са на газ, а дограмата е качествена. Районът е комуникативен с бърз достъп до центъра и налични удобства като търговски обекти и детска площадка във вътрешния двор. Имотът изисква освежителен ремонт, което позволява персонализиране според нуждите на новия собственик. Подземното паркомясто осигурява допълнително удобство за паркиране. Този имот е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с възможност за адаптация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 264 €, а очакваният наем за района — 1 100 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • подземно паркомясто
  • газово отопление
Недостатъци
  • нужда от освежителен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района