Продажба

Тристаен апартамент с изложение изток/запад в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба279 300 €2 685 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
104 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 239 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 170 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 2 685 €/м² срещу 2 808 €/м².

Тристаен апартамент с площ 104 кв.м се намира в ж.к. Манастирски ливади, София. Жилището е разположено на 4-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда от 2026 г. с контролиран достъп и затворен комплекс. Разпределението включва две спални, хол с кухненски бокс и баня с тоалетна, осигуряващо функционално използване на пространството. Сградата е нова, с газово отопление и съвременна архитектура, гарантираща добра дневна светлина благодарение на изложението изток/запад. В района има детски градини, медицински центрове и удобен достъп до градски транспорт. Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и удобства в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 239 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток/запад
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района