Продажба+29% над пазара

Тристаен апартамент с тристранно изложение в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба430 000 €4 134 €/м²
Очакван наем1 100 € /мес
Площ
104 м²
Етаж
4 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 908 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 100 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 808 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 29% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 583 €/м² срещу 2 774 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Манастирски ливади, София, на четвърти етаж от десететажна сграда от 2025 г.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, складово помещение, баня с тоалетна, мокро помещение и антре с място за съхранение.

Сградата е тухлена, ново строителство с контрол на достъпа и поддържани общи части, отоплението е на газ.

Локацията е удобна, близо до Южния парк, България Мол и основни пътни артерии, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, като съчетава функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 908 €, а очакваният наем за района — 1 100 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тристранно изложение
  • ново строителство
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района