ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с дворове и тераси в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 2 Февруари 2026
Продажба301 561 €2 956 €/м²
Очакван наем1 122 € /мес
Площ
102 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 338 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 122 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 216 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент се намира на партерен етаж в нова тухлена сграда с акт 16, очакван през юни 2026 г., в квартал Манастирски ливади, София. Имотът разполага с обща площ от около 102 кв.м, включително две тераси и два двора с обща площ близо 46 кв.м, което осигурява допълнително външно пространство. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, мокро помещение и антре. Изложението е юг/север, което допринася за добро естествено осветление. Локацията е комуникативна, с близост до бул. Тодор Каблешков, Южен парк, детски градини, магазини и удобен достъп до обществения транспорт, включително автобуси и тролейбуси, както и до метростанция Витоша и МОЛ Парадайз. Предлага се гъвкава схема на плащане и възможност за закупуване на подземен гараж. Обзавеждането и оборудването не са посочени, което позволява персонализиране според предпочитанията на купувача.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • две тераси и дворове
  • добра локация
  • гъвкава схема на плащане
  • ново строителство
Недостатъци
  • партерен етаж
  • юг/север изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 191 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Антре (8,89м2)
  • дневна с кухненски бокс(23.61м2)
  • спалня(13.20м2)
  • втора спалня(13.82м2)
  • баня с тоалетна(2.87м2)
  • мокро помещение(2.15м2)
  • две тераси(16.25м2)
  • два двора(29.81m2)

Удобства

  • За ремонт

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района