ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с южна тераса в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 30 Юни 2026
Продажба310 000 €3 069 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес
Площ
101 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 306 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.6% · 5 000 €
  1. 305 000 €2 Май 2026Първоначална цена
  2. 310 000 €▲ 5 000 € (1.6%) 28 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 792 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Манастирски ливади, в нова сграда от 2027 година. Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани и южна тераса с гледка към Витоша. Жилището е на трети етаж от общо шест, в тухлена сграда с модерно строителство. Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи в близост. Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и функционалност в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 375 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (1.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова сграда
  • тераса с гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна с кухня и трапезария
  • баня с тоалетна
  • втора по-малка баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района