Продажба

Тристаен апартамент в Манастирски ливади с тераса и паркинг

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 12 Януари 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба240 548 €2 405 €/м²
Очакван наем1 059 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (585 имота)

Площ
100 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Прокарва се

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 067 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 059 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 8 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.5% · 5 964 €
  1. 234 584 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 240 548 €▲ 5 964 € (2.5%) 8 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (585 имота) — 2 405 €/м² срещу 2 808 €/м².

Тристаен апартамент в град София, кв. Манастирски ливади, част от комплекс Флора парк.

Разполага с функционално разпределение на помещенията, включително дневна с кухненски бокс, две спални и тераса с панорамна гледка.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и осигуряваща паркомясто, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията предлага удобен достъп до центъра на София и близост до природни зони, което съчетава градски удобства с възможности за отдих.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между комфортен градски живот и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 067 €, а очакваният наем за района — 1 059 €. Наемът покрива 99% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 964 € (2.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и паркинг
  • близо до природа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 264 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района