Продажба−31% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади

Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба190 000 €1 900 €/м²

Очакван наем1 118 € /мес

Площ

100 м²

Етаж

3 / 5

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.

Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 118 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ от 100 кв.м, разположен в кв. Манастирски ливади, София. Имотът е част от нова пететажна сграда с модерна архитектура и изглед към Витоша и града.

Разпределението включва дневна с кухненски кът и трапезария, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад, антре и тераса. Функционалността е осигурена чрез преходни помещения и удобства като асансьор и паркомясто.

Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., с висококачествени материали, шумоизолация, троен стъклопакет и възможност за подово отопление и охлаждане чрез термопомпи. Включени са съвременни технологии като SMART HOME READY и видеонаблюдение.

Локацията е в новоизграждащ се район с близост до зелени площи, бъдещ Южен парк IV и линеен парк Манастирски ливади изток, както и до предстоящи училище и детска градина.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и близост до природата с функционално разпределение и съвременни технологии.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
тераса
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.