Sale−31% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Manastirski Livadi

SofiyaManastirski Livadi

Published: 9 June 2026 Updated: 10 August 2026

Sale190,000 €1,900 €/m²

Expected rent1,122 € /mo

Area

100 m²

Floor

3 / 5

Construction

Brick

Year

2028

Heating

Local Heating

Yield analysis

Good investment rating

7.1% / yr

Monthly payment843 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,122 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 133% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 14 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ от 100 кв.м, разположен в кв. Манастирски ливади, София. Имотът е част от нова пететажна сграда с модерна архитектура и изглед към Витоша и града.

Разпределението включва дневна с кухненски кът и трапезария, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад, антре и тераса. Функционалността е осигурена чрез преходни помещения и удобства като асансьор и паркомясто.

Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., с висококачествени материали, шумоизолация, троен стъклопакет и възможност за подово отопление и охлаждане чрез термопомпи. Включени са съвременни технологии като SMART HOME READY и видеонаблюдение.

Локацията е в новоизграждащ се район с близост до зелени площи, бъдещ Южен парк IV и линеен парк Манастирски ливади изток, както и до предстоящи училище и детска градина.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и близост до природата с функционално разпределение и съвременни технологии.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
тераса
паркомясто

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 31% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.