Продажба

3-стаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба280 000 €2 828 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~48 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
99 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 333 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 828 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Малинова долина, на бул. Симеоновско шосе.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, 2 спални, баня с тоалетна, 2 лоджии и двор към апартамента, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Има възможност за паркомясто и гараж срещу допълнително заплащане.

Локацията е комуникативна, близо до Студентски град, магазини и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно живеене с добра комбинация от вътрешни пространства и външен двор за повече комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • двор към апартамента
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района