Продажба

Тристаен апартамент с панорама към Витоша в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 2 Февруари 2026
Продажба224 000 €2 285 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
98 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска994 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 85 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 285 €/м² срещу 2 338 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в новострояща се тухлена сграда в Малинова долина, София, с очаквано завършване през 2026 г. Жилището е разположено на четвърти етаж от пет, което осигурява средно ниво с изглед към планината Витоша. Общата площ от 98 кв.м предлага функционално разпределение, подходящо за семейно обитаване. Локацията съчетава удобствата на градската среда с близостта до природата. Има възможност за закупуване на паркомясто или гараж, което допринася за удобството при паркиране. Сградата е проектирана с акцент върху комфорт и качество на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 994 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорама към Витоша
  • ново строителство
  • близо до природата
  • паркомясто/гараж опция
Недостатъци
  • пред акт 15
  • среден етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района