Продажба−17% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 3 Септември 2025 Обновено: 8 Март 2026

Продажба185 117 €1 908 €/м²

Очакван наем965 € /мес

Площ

97 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.

Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем965 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в нова тухлена сграда, разположен в квартал Малинова долина в София. Имотът е на трети етаж от четири, с обща площ 97 кв.м и се предава на шпакловка и замазка.
Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение и тераса. Изложението е север/запад, което осигурява умерена дневна светлина.
Сградата е с ниско застрояване, с модерна инфраструктура, асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Строителството е тухлено, с очакван акт 16 през декември 2026 г.
Локацията е удобна, близо до бъдещи метростанции, Околовръстно шосе, бул. Симеоновско шосе и Студентски град, което осигурява добър достъп до градската инфраструктура и зелени площи.
Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с функционално разпределение и удобства в спокойна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова тухлена сграда
асансьор и видеонаблюдение
близо до метростанция

Недостатъци

северозападно изложение
необзаведен
трябва довършителни работи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 342 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.