Sale−17% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina

Published: 3 September 2025 Updated: 8 March 2026

Sale185,117 €1,908 €/m²

Expected rent965 € /mo

Area

97 m²

Floor

3 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Good investment rating

6.3% / yr

Monthly payment821 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent965 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 117% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в нова тухлена сграда, разположен в квартал Малинова долина в София. Имотът е на трети етаж от четири, с обща площ 97 кв.м и се предава на шпакловка и замазка.
Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение и тераса. Изложението е север/запад, което осигурява умерена дневна светлина.
Сградата е с ниско застрояване, с модерна инфраструктура, асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Строителството е тухлено, с очакван акт 16 през декември 2026 г.
Локацията е удобна, близо до бъдещи метростанции, Околовръстно шосе, бул. Симеоновско шосе и Студентски град, което осигурява добър достъп до градската инфраструктура и зелени площи.
Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с функционално разпределение и удобства в спокойна градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
нова тухлена сграда
асансьор и видеонаблюдение
близо до метростанция

Cons

северозападно изложение
необзаведен
трябва довършителни работи

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 342 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.