Продажба

Тристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба250 000 €2 604 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
96 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 200 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 4.9% · 13 000 €
  1. 263 000 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 255 000 €▼ 8 000 € (3%) 11 Март 2026Намаление на цената
  3. 257 000 €▲ 2 000 € (0.8%) 1 Април 2026Повишение на цената
  4. 250 000 €▼ 7 000 € (2.7%) 5 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 604 €/м² срещу 2 336 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Малинова долина, разположен на партерен етаж в нова сграда от 2026 г. с контрол на достъпа и асансьор.

Разпределението включва просторни и светли помещения с обща чиста площ от около 79 кв.м и прилежащ двор от 16 кв.м, което осигурява допълнително външно пространство.

Сградата е изградена с тухлено строителство и използва качествени материали, като предлага съвременни удобства и модерна визия.

Локацията е в развиващ се район с добра инфраструктура, близост до основни пътни артерии и удобен достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, комбинирайки функционалност и комфорт в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 13 000 € (4.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • двор
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района