Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба250 000 €2 631 €/м²
Очакван наем931 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~29 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (851 имота)

Площ
95 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем931 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 178 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (851 имота) — 2 631 €/м² срещу 2 319 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Малинова долина, на трети етаж от четириетажна сграда. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и тераса. Жилището е с източно изложение и обща площ от 95 кв.м. Строителството е тухлено, като сградата е в процес на изграждане с очакван завършек през 2027 г. Отоплението ще бъде на ток. Районът предлага удобен достъп до основни пътни артерии и разнообразие от услуги като магазини, ресторанти и детски площадки. Имотът е подходящ за семейно ползване, осигуряващ комфорт и функционалност в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 931 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • нова сграда
  • тераса
Недостатъци
  • отопление на ток
  • в строеж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района