Продажба−16% под пазара

Тристаен апартамент в Малинова долина с индивидуален двор

СофияМалинова долина
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба205 000 €2 157 €/м²
Очакван наем909 € /мес
Площ
95 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 3% · 6 000 €
  1. 199 000 €1 Март 2026Първоначална цена
  2. 183 000 €▼ 16 000 € (8%) 24 Март 2026Намаление на цената
  3. 205 000 €▲ 22 000 € (12%) 23 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 16% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 971 €/м² срещу 2 336 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Малинова долина, част от нов жилищен комплекс.

Разпределението включва функционални помещения с обща площ от 95 кв.м. и обособено индивидуално дворче на партерния етаж.

Сградата е ново строителство от тухли, планирана за завършване през 2027 г., с качествени материали и съвременна инфраструктура.

Локацията е близо до Околовръстен път, Ринг Мол и нов ритейл парк, в район с ниско застрояване и богато озеленяване.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобства в развиващ се квартал с добър достъп до ключови точки на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 910 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

От публикуването цената е повишена с 6 000 € (3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • индивидуален двор
  • ново строителство
  • близо до ключови пътища
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • 1-ст. - 35-51кв.м.
  • 2-ст. - 65-80кв.м.
  • 3-ст. - 95-105кв.м.

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района