Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 31 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба290 000 €3 152 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~75 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
92 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 378 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 3 152 €/м² срещу 2 336 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, с обща площ от 92 кв.м.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса. Имотът е на втори етаж от шестетажна сграда.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлена конструкция и газово отопление. Апартаментът се продава на шпакловка и замазка.

Кварталът е с добра инфраструктура и предлага спокойна градска среда, подходяща за семейства.

Имотът е подходящ за живеене или дългосрочна инвестиция с възможност за довършителни работи според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • тераса
  • газово отопление
Недостатъци
  • продава се на шпакловка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района