Продажба

Тристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба178 000 €2 000 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
89 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска790 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 000 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Малинова долина, разположен на партерен етаж в нова жилищна сграда. Имотът е с обща площ от 89 кв.м. и включва двор от 46 кв.м..

Разпределението включва предверие, хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и ложия. Пространствата са функционално организирани за ежедневни нужди.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с общо 4 етажа и асансьор. Предвидено е ниско строителство за оптимално осветление и достъпност, включително специално адаптирани апартаменти за хора с увреждания.

Локацията е комуникативна, близо до НСА и Околовръстен път, с удобства като детска градина, магазини и спирки на градски транспорт в близост. Имотът се намира между две бъдещи метростанции.

Подходящ за семейно ползване с акцент върху практичност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 790 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор 46 кв.м.
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района