Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба165 000 €2 062 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
80 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 062 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент с площ 80 кв.м. в Малинова долина, София. Намира се на трети етаж от четириетажна сграда с асансьор.

Разпределението включва хол с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса. Пространствата са функционално организирани за ежедневна употреба.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлена конструкция, окачена фасада и трикамерна немска дограма. Входната врата е блиндирана, а сградата разполага с асансьор.

Локацията е удобна, на ул. Тодор Недков, на 300 метра от нова детска градина и на около 8 минути пеша от бъдеща метростанция. Районът предлага спокойна градска среда с достъп до основни удобства.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки комфорт и функционалност в добре обмислена жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • близо до детска градина
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с трапезария и кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района