Продажба+29% над пазара

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Февруари 2026

Продажба435 000 €2 979 €/м²

Очакван наем943 € /мес

Площ

146 м²

Етаж

7 / 7

Строителство

Тухла

Година

2013

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.

Месечна вноска1 930 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем943 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 987 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 146 кв.м. се намира в кв. Малинова долина, София. Имотът е разположен на 7-ми етаж от 7 в тухлена сграда от 2013 г. с асансьор и контролиран достъп.
Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухня и трапезария, две самостоятелни спални, санитарен възел, сауна, мокро помещение и голяма панорамна тераса с достъп от всички стаи.
Сградата е с поддържани общи части, видеонаблюдение и топла връзка до подземните гаражи. Отоплението е на ТЕЦ и климатици, а изложението е юг и запад.
Локацията предлага удобен достъп до хипермаркет Kaufland, супермаркет Fantastico, детска площадка и бъдеща метростанция в близост. Връзките с основни булеварди осигуряват бърза комуникация.
Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, комбинирайки удобства и функционално разпределение в динамично развиващ се район.

Предимства и недостатъци

Предимства

панорамна тераса
южно и западно изложение
контролиран достъп
близо до метро

Недостатъци

партер
липса на удобства

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.