ПродажбаНа пазарно ниво

Тристайен апартамент с умен дом и луксозно строителство в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 2 Февруари 2026
Продажба289 000 €2 172 €/м²
Очакван наем940 € /мес
Площ
133 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 282 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 342 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент се намира в новострояща се сграда с луксозно строителство в кв. Малинова долина, София. Жилището е с обща площ от 133 кв.м и чиста площ 102 кв.м, разположено на втори етаж от четири. Изложението е запад/изток, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е изградена с висококачествени материали, включително фасада с дишаща и шумоизолираща система от Германия, тухли Wienerberger за шумоизолация между стените и пода с Fonas. Дограмата е от висок клас Rehau. Апартаментът разполага с мазе и възможност за покупка на подземно паркомясто или гараж. Инсталирана е климатична система на покрива, а системата за умен дом Ajax осигурява 24/7 контрол на осветление, климатизация и сигурност чрез мобилно приложение. Вратите са оборудвани с дистанционно отключване и лицево разпознаване, което допринася за сигурността и удобството на обитателите. В близост се намира детска градина, което е подходящо за семейства с деца. Сградата предлага ограничен достъп и вътрешен двор, което добавя към комфорта и сигурността на живущите.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • луксозно строителство
  • умен дом Ajax
  • добра шумоизолация
  • близо до детска градина
Недостатъци
  • втори етаж
  • очакван акт 16 през 2026

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 191 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • 3-стаен апартамент
  • мазе

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района