Продажба+13% над пазара

Тристаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 13 Октомври 2025 Обновено: 28 Юли 2026
Продажба350 171 €2 870 €/м²
Очакван наем909 € /мес
Площ
122 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 554 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 645 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.9% · 22 634 €
  1. 327 537 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 350 171 €▲ 22 634 € (6.9%) 10 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 13% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 652 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда в квартал Малинова долина, София. Жилището е разположено на втори етаж от пететажна сграда.

Разпределение включва антре, дневна с кухня и трапезария около 35 кв.м., две непреходни спални с площи около 17 и 15 кв.м., две бани с WC, склад и тераса. Изложението е югоизточно.

Сградата е тухлена, строителството е предвидено за 2026 г., като към момента е на етап АКТ 15. Предвидени са асансьор и възможност за паркомясто.

Локацията предлага спокойна градска среда в близост до зелени площи и удобен достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в ново строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 554 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 59% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 22 634 € (6.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 354 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района