Продажба

Южен 3-стаен апартамент в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба160 000 €1 509 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~88 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
106 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 88 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 509 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Малинова долина, разположен на 5-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда от 2027 г. Имотът е с площ от 106 кв.м. и включва прилежащо мазе.

Разпределението е функционално с южно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Вътрешното разпределение е подходящо както за семейно ползване, така и за отдаване под наем.

Сградата е ново строителство с асансьор, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа, което гарантира комфорт и сигурност.

Локацията е в добре развит район с удобен достъп до градската инфраструктура и транспорт.

Този имот е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с добра локация и удобства в София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района