Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба324 990 €3 095 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~79 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
105 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 442 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 533 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 10.2% · 30 090 €
  1. 294 900 €30 Март 2026Първоначална цена
  2. 305 000 €▲ 10 100 € (3.4%) 1 Април 2026Повишение на цената
  3. 304 900 €▼ 100 € (0%) 21 Април 2026Намаление на цената
  4. 324 990 €▲ 20 090 € (6.6%) 10 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 3 095 €/м² срещу 2 336 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нова сграда в квартал Малинова долина, София.
Жилището разполага с просторна дневна с кухненски бокс, голяма спалня, санитарен възел и тераса с изложение юг/запад към вътрешния двор.
Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлено строителство, асансьор и видеонаблюдение.
Комплексът е затворен с добре поддържани зелени площи и контрол на достъпа.
Подходящо за хора, търсещи спокойствие и сигурност в съвременна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 442 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 63% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 30 090 € (10.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • юг/западно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с ку. бокс
  • спалня
  • санитарен възел
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района