Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с тераса и асансьор

СофияМалинова долина
Публикувано: 18 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба202 040 €2 000 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
101 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Панел
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска896 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 2.4% · 5 051 €
  1. 207 091 €19 Юни 2026Първоначална цена
  2. 196 989 €▼ 10 102 € (4.9%) 9 Август 2026Намаление на цената
  3. 202 040 €▲ 5 051 € (2.6%) 3 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 000 €/м² срещу 2 336 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от нова сграда от 2027 година.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, спалня, детска стая, две бани с тоалетна, тераса и антре, осигуряващо удобна функционалност.

Сградата е панелна конструкция с висококачествени материали като Винербергер Поротерм и Schüco дограма, разполага с асансьор и е с енергийна ефективност клас А.

Локацията е в бързоразвиващ се район с лесен достъп до основни пътни артерии, магазини, училища и градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между комфорт и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 896 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е намаляла с 5 051 € (2.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • енергийна ефективност
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • детска стая

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района