Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с градина и асансьор

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба213 882 €2 117 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
101 м²
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска949 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 40 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 10% · 19 382 €
  1. 194 500 €3 Януари 2026Първоначална цена
  2. 244 368 €▲ 49 868 € (25.6%) 3 Март 2026Повишение на цената
  3. 213 882 €▼ 30 486 € (12.5%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 117 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Малинова долина, София, част от нов жилищен проект.
Разпределението включва нетна площ от 80.35 кв.м. и допълнителна градина от 4.57 кв.м., което осигурява допълнително външно пространство.
Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция, използвани са качествени материали като керамични тухли WIENERBERGER и HPL фасада с топлоизолация. Предвидени са съвременни удобства като асансьор и интернет.
Локацията е в развиващ се квартал с достъп до подземен гараж и зелени площи, което предлага баланс между градски живот и спокойствие.
Имотът е подходящ за семейно жилище, осигуряващо комфорт и функционалност в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 949 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 96% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 19 382 € (10%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • градина
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района