Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Люлин 8, София

СофияЛюлин 8
Публикувано: 18 Декември 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба198 850 €2 050 €/м²
Очакван наем743 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота)

Площ
97 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска882 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем743 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 139 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота) — 2 050 €/м² срещу 2 056 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Люлин 8, разположен на втори етаж от девететажна сграда.

Разпределението включва хол с трапезария и кухненски бокс (26 кв.м), две спални (12 и 13 кв.м), две бани и балкон с западно изложение.

Сградата е ново строителство от тухла, с асансьор и съвременни общи части, построена през 2028 година.

Районът предлага удобна инфраструктура с метростанция „Сливница“, спирки на градски транспорт, училища, детски градини и търговски обекти.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 882 €, а очакваният наем за района — 743 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра инфраструктура
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 288 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол 26 кв.м
  • спалня 12 кв.м
  • спалня 13 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района