ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с югозападно изложение в Люлин 8, София

СофияЛюлин 8
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба198 800 €2 049 €/м²
Очакван наем699 € /мес
Площ
97 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска882 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем699 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 183 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в ж.к. Люлин 8, София. Жилището е разположено на 2-ри етаж от 9 и има обща площ от 97 кв.м. с функционално вътрешно разпределение.

Състои се от дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани с тоалетни, склад, преддверие и балкон. Изложението е изцяло югозападно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена, строителството е от 2028 г., с изградени електро и ВиК инсталации, отопление на ТЕЦ, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Жилището се предава на шпакловка и замазка, с възможност за завършване до ключ.

Локацията е в квартал с развита инфраструктура, близо до метростанция Люлин, детски градини, училище и медицински заведения. Около сградата има удобен достъп до градски транспорт и магазини.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание на функционалност и удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • видеонаблюдение и контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна с кухня и трапезария (26,36 кв.м.)
  • Спалня (13,34 кв.м.)
  • Втора Спалня (11,94 кв.м.)

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района