SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 8

SofiyaLyulin 8
Published: 2 March 2026 Updated: 1 May 2026
Sale198,800 €2,049 €/m²
Expected rent699 € /mo
Area
97 m²
Floor
2 / 9
Construction
Brick
Year
2028
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr
Monthly payment882 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent699 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 79% of the payment — you top up about 183 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в ж.к. Люлин 8, София. Жилището е разположено на 2-ри етаж от 9 и има обща площ от 97 кв.м. с функционално вътрешно разпределение.

Състои се от дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани с тоалетни, склад, преддверие и балкон. Изложението е изцяло югозападно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена, строителството е от 2028 г., с изградени електро и ВиК инсталации, отопление на ТЕЦ, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Жилището се предава на шпакловка и замазка, с възможност за завършване до ключ.

Локацията е в квартал с развита инфраструктура, близо до метростанция Люлин, детски градини, училище и медицински заведения. Около сградата има удобен достъп до градски транспорт и магазини.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание на функционалност и удобства в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • видеонаблюдение и контрол на достъпа
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • Дневна с кухня и трапезария (26,36 кв.м.)
  • Спалня (13,34 кв.м.)
  • Втора Спалня (11,94 кв.м.)

Amenities

  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby