Продажба

Просторен тристаен апартамент близо до метростанция в Люлин 8

СофияЛюлин 8
Публикувано: 5 Ноември 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба298 000 €3 204 €/м²
Очакван наем743 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~107 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота)

Площ
93 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 322 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем743 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 579 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.8% · 8 000 €
  1. 290 000 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 298 000 €▲ 8 000 € (2.8%) 5 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 107 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота) — 3 204 €/м² срещу 2 056 €/м².

Представеният тристаен апартамент в квартал Люлин 8 е част от тухлена сграда от 2007 г., разположена на трети етаж от пет. С площ от 105 кв.м, имотът предлага функционално разпределение с просторна всекидневна, две спални и балкон, обособен като зимна градина. Локацията осигурява удобен достъп до метростанция и разнообразни градски удобства, което допринася за балансиран градски начин на живот. Апартаментът е подходящ за семейства, които търсят комфорт и спокойствие в добре развит район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 322 €, а очакваният наем за района — 743 €. Наемът покрива 56% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 8 000 € (2.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до метростанция
  • тухлено строителство
  • функционално разпределение
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • трети етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 331 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района