Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 8 с тераса и югозападно изложение

СофияЛюлин 8
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба175 000 €2 692 €/м²
Очакван наем743 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем743 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 33 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота) — 2 692 €/м² срещу 2 056 €/м².

Апартамент в град София, район Люлин 8, разположен на втори етаж в панелен блок с осем етажа.

Разпределение: дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две тераси, баня с тоалетна и голям вграден гардероб в коридора.

Сградата е панелна конструкция с поддържани общи части и контролиран достъп. Апартаментът е ремонтиран и обзаведен с качествени уреди и мебели.

Локацията е удобна, близо до училище, детска градина, спирки на градски транспорт и метростанция 'Люлин'.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетава удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 743 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • близо до метро
  • качествени уреди
Недостатъци
  • панелен блок

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района