Продажба

Тристаен апартамент с три балкона в Люлин 8, София

СофияЛюлин 8
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба187 000 €2 101 €/м²
Очакван наем743 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота)

Площ
89 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска830 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем743 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 87 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7% · 13 000 €
  1. 187 000 €8 Юни 2026Първоначална цена
  2. 200 000 €▲ 13 000 € (7%) 9 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота) — 2 101 €/м² срещу 2 056 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 8, разположен на 5-ти етаж от 6 в тухлена сграда.
Жилището предлага антре, три отделни стаи, баня с тоалетна и три балкона, с обща жилищна площ от 82,8 кв.м.
Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор, отоплението е решено чрез климатици и подово отопление.
Локацията е удобна, близо до метро и множество търговски обекти, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и възможност за закупуване на гараж в същата сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 830 €, а очакваният наем за района — 743 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 13 000 € (7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три балкона
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • стая
  • стая
  • стая

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района