Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 8 с усвоена тераса

СофияЛюлин 8
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба170 000 €1 976 €/м²
Очакван наем743 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота)

Площ
86 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем743 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 11 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота) — 1 976 €/м² срещу 2 056 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Люлин 8. Намира се на 7-ми етаж от 8 в панелен блок от 1980 година.

Разпределението е непреходно с две изложение – югозапад и североизток, включващо и усвоена тераса към кухнята.

Сградата е панелна, с частично подменена дограма в кухнята, но жилището е за ремонт. Няма данни за допълнителни удобства.

Локацията е близо до метростанция Люлин и магазин БИЛА, което осигурява удобен достъп до градски транспорт и ежедневни услуги.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за ремонт и подобрение в добре развит квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 743 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен
  • две изложение
  • усвоена тераса
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района