Продажба

Тристаен апартамент на последен етаж в Люлин 8, София

СофияЛюлин 8
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба177 480 €2 088 €/м²
Очакван наем743 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота)

Площ
85 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска787 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем743 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 44 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота) — 2 088 €/м² срещу 2 056 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ 85 кв.м., разположен в ж.к. Люлин 8, София. Разпределението включва функционални помещения с обилна естествена светлина и терасовиден последен етаж с панорамна гледка. Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор и интернет. Локацията е удобна, с бърз достъп до основни булеварди, метростанция и разнообразни градски удобства. Имотът е подходящ за градски живот с балансирана комбинация от комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 787 €, а очакваният наем за района — 743 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • панорамна гледка
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района