Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 8 с панорамна гледка

СофияЛюлин 8
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба189 000 €2 362 €/м²
Очакван наем743 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота)

Площ
80 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем743 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 96 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота) — 2 362 €/м² срещу 2 056 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Люлин 8, ул. Златопласт.

Разпределението включва просторен хол, отделна кухня с усвоена тераса, две спални, баня и отделна тоалетна, както и коридор с място за съхранение.

Сградата е панелна с асансьор и ТЕЦ, а апартаментът се нуждае от ремонт. Към имота има прилежащо мазе.

Локацията е удобна, с метро на пешеходно разстояние, училище пред блока, магазини и градски транспорт в близост.

Подходящ за семейство, търсещо функционален имот с добра инфраструктура и възможност за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 839 €, а очакваният наем за района — 743 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • близо до метро
  • мазе
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района