ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент в Люлин 8 с югоизточно изложение

СофияЛюлин 8

Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба145 000 €2 196 €/м²

Очакван наем699 € /мес

Площ

66 м²

Етаж

6 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.

Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем699 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин 8, на ул. Търново. Жилището е с площ от 66 кв.м и е разположено на 6-ти етаж от 8 в панелен блок. Разпределението включва кухня, дневна с балкон, спалня с балкон, баня с тоалетна, антре и коридор, като помещенията са с правилна форма и непреходни. Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и контролиран достъп, а отоплението е на ток с топла вода от ТЕЦ. Локацията е удобна, с близост до спирки на градски транспорт, метро, детски градини, поликлиники и магазини. Имотът изисква ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на новия собственик. Подходящ е както за инвестиция, така и за собствен дом с удобна градска локация и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
контролиран достъп
близо до метро

Недостатъци

нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.