SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 8

SofiyaLyulin 8
Published: 10 June 2026 Updated: 1 July 2026
Sale145,000 €2,196 €/m²
Expected rent699 € /mo
Area
66 m²
Floor
6 / 8
Construction
Panel
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.8% / yr
Monthly payment643 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent699 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 109% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин 8, на ул. Търново. Жилището е с площ от 66 кв.м и е разположено на 6-ти етаж от 8 в панелен блок. Разпределението включва кухня, дневна с балкон, спалня с балкон, баня с тоалетна, антре и коридор, като помещенията са с правилна форма и непреходни. Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и контролиран достъп, а отоплението е на ток с топла вода от ТЕЦ. Локацията е удобна, с близост до спирки на градски транспорт, метро, детски градини, поликлиники и магазини. Имотът изисква ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на новия собственик. Подходящ е както за инвестиция, така и за собствен дом с удобна градска локация и функционално разпределение.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • контролиран достъп
  • близо до метро
Cons
  • нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  2. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  3. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  4. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • кухня
  • дневна
  • спалня
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • Needs Renovation

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby