Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 8 с две тераси

СофияЛюлин 8
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба195 000 €2 954 €/м²
Очакван наем743 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~59 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота)

Площ
66 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем743 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 122 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.9% · 10 000 €
  1. 205 000 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 195 000 €▼ 10 000 € (4.9%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 59 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота) — 2 954 €/м² срещу 2 056 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Люлин 8, град София. Разполага с коридор, хол с кухненски бокс и две спални, преустроен от двустаен в тристаен. Жилището е с две тераси и източно изложение. Сградата е панелна, строена през 1991 година, с асансьор и паркомясто. Апартаментът е саниран и наскоро ремонтиран. Локацията е удобна, на метри от входа на метрото и с лесен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 743 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (4.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района