Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Люлин 8, София

СофияЛюлин 8
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба269 610 €2 090 €/м²
Очакван наем743 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота)

Площ
129 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 196 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем743 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 453 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота) — 2 090 €/м² срещу 2 056 €/м².

Тристаен апартамент с площ 129 кв.м. в жк Люлин 8, София, на шести етаж от седем в тухлена сграда от 2010 г.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и покрита тераса.

Сградата е с Акт 16, оборудвана с асансьор и система за контрол на достъпа, отоплението е на ТЕЦ и електричество.

Локацията е близо до метростанция Сливница, с добра инфраструктура и достъп до търговски обекти и услуги.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 196 €, а очакваният наем за района — 743 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района