Продажба−14% под пазара

Тристаен апартамент с южно изложение в Люлин 8, София

СофияЛюлин 8

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба225 459 €1 761 €/м²

Очакван наем699 € /мес

Площ

128 м²

Етаж

3 / 9

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.

Месечна вноска1 000 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем699 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 301 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в кв. Люлин 8, София.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани, склад и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство, предвижда се завършване по БДС с качествени материали, включително шесткамерна ПВЦ дограма и блиндирани врати. Налични са асансьор, видеодомофон и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна, близо до детска градина, училище, магазини и спирки на градски транспорт, с лесен достъп до метростанция и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и добра инфраструктура в района.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
ново строителство
асансьор и контрол на достъпа

Недостатъци

очакван срок 2028

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.