Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Люлин 8, София

СофияЛюлин 8
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба225 459 €1 761 €/м²
Очакван наем743 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота)

Площ
128 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 000 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем743 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 257 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота) — 1 761 €/м² срещу 2 056 €/м².

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в кв. Люлин 8, София.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани, склад и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство, предвижда се завършване по БДС с качествени материали, включително шесткамерна ПВЦ дограма и блиндирани врати. Налични са асансьор, видеодомофон и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна, близо до детска градина, училище, магазини и спирки на градски транспорт, с лесен достъп до метростанция и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и добра инфраструктура в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 000 €, а очакваният наем за района — 743 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци
  • очакван срок 2028

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 7.60 кв.м
  • дневна с трапезария и кухненски бокс 29.88 кв.м
  • спалня 12.91 кв.м
  • спалня 18.12 кв.м
  • склад 0.61 кв.м
  • балкон 4.13 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района