Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 8 с две тераси

СофияЛюлин 8
Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба252 704 €2 054 €/м²
Очакван наем743 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота)

Площ
123 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 121 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем743 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 378 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота) — 2 054 €/м² срещу 2 056 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Люлин 8, София, част от нова тухлена сграда с акт 16 през 2028 г. Разположен е на 3-ти етаж от 9.

Имотът включва хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, антре и две тераси, което осигурява функционално разпределение и удобство.

Сградата е с ново тухлено строителство, използвани са качествени материали като минерална мазилка и трислоен стъклопакет, отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е между метростанциите 'Люлин' и 'Сливница', което осигурява добра транспортна свързаност и достъп до градската инфраструктура.

Подходящ имот за семейно ползване или инвестиция с балансирано съотношение между комфорт и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 121 €, а очакваният наем за района — 743 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • ново строителство
  • две тераси
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района