+25% над пазара
медиана 2,215 €/m² за квартала
133,000 € 2,770 €/m²
Rent covers ~ 107% of the payment
~ 633 €/mo rent · pays for itself in ~ 18 yrs
Sale252,704 €2,054 €/m²
Expected rent699 € /mo
Area
123 m²
Floor
3 / 9
Construction
Brick
Year
2028
Heating
Local Heating
Yield analysis
Low investment rating
Monthly payment1,121 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent699 €at market conditions for the neighbourhood
The rent covers 62% of the payment — you top up about 422 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.
Listing summary
AI summaryАпартамент с 3 стаи в квартал Люлин 8, София, част от нова тухлена сграда с акт 16 през 2028 г. Разположен е на 3-ти етаж от 9.
Имотът включва хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, антре и две тераси, което осигурява функционално разпределение и удобство.
Сградата е с ново тухлено строителство, използвани са качествени материали като минерална мазилка и трислоен стъклопакет, отоплението е на ТЕЦ.
Локацията е между метростанциите 'Люлин' и 'Сливница', което осигурява добра транспортна свързаност и достъп до градската инфраструктура.
Подходящ имот за семейно ползване или инвестиция с балансирано съотношение между комфорт и локация.
Pros and cons
Pros
- функционално разпределение
- южно / източно изложение
- ново строителство
- две тераси
Cons
We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.
Questions for the viewing
Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.
Layout
- хол
- спалня
- спалня
Exposure
SSouth
Maximum sunlight throughout the day
EEast
Morning sun, cooler afternoons
Details
- Category
- Residential
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
Approximate location
The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.
Similar properties nearby
На пазарно ниво
медиана 2,056 €/m² за квартала
226,000 € 2,054 €/m²
Rent covers ~ 70% of the payment
~ 699 €/mo rent · you top up ~ 304 €/mo
+31% над пазара
медиана 2,066 €/m² за квартала
124,900 € 2,715 €/m²
Rent covers ~ 75% of the payment
~ 418 €/mo rent · you top up ~ 136 €/mo
+56% над пазара
медиана 2,056 €/m² за квартала
298,000 € 3,204 €/m²
Rent covers ~ 53% of the payment
~ 699 €/mo rent · you top up ~ 623 €/mo
На пазарно ниво
медиана 2,056 €/m² за квартала
234,807 € 2,041 €/m²
Rent covers ~ 67% of the payment
~ 699 €/mo rent · you top up ~ 343 €/mo
На пазарно ниво
медиана 2,215 €/m² за квартала
115,502 € 2,100 €/m²
Rent covers ~ 120% of the payment
~ 615 €/mo rent · pays for itself in ~ 16 yrs
+13% над пазара
медиана 2,215 €/m² за квартала
139,888 € 2,498 €/m²
Rent covers ~ 99% of the payment
~ 615 €/mo rent · you top up ~ 6 €/mo
На пазарно ниво
медиана 2,215 €/m² за квартала
116,912 € 2,051 €/m²
Rent covers ~ 122% of the payment
~ 633 €/mo rent · pays for itself in ~ 15 yrs