Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 8 с тераса, ново строителство

СофияЛюлин 8
Публикувано: 3 Ноември 2025 Обновено: 3 Ноември 2025
Продажба234 807 €2 041 €/м²
Очакван наем743 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота)

Площ
115 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 042 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем743 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 299 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота) — 2 041 €/м² срещу 2 056 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Люлин 8, разположен на 8-ми етаж от общо 9 в нова тухлена сграда от 2028 г.

Разпределение включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс и трапезария, две спални (едната със собствен санитарен възел), отделен санитарен възел, складово помещение и тераса.

Сградата е ново строителство с тухлена конструкция и предвидена модерна инфраструктура; очаква се въвеждане в експлоатация до края на 2028 г.

Локацията е удобна, с близост до училища, детски градини, метростанции и супермаркети, както и добър достъп до основни булеварди и градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 042 €, а очакваният наем за района — 743 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 333 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • санитарен възел
  • складово помещение
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района