Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Люлин 8, София

СофияЛюлин 8
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба222 000 €2 155 €/м²
Очакван наем743 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота)

Площ
103 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска985 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем743 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 242 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота) — 2 155 €/м² срещу 2 056 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 8, на 5-ти етаж от 6 в нова сграда.

Разпределението включва преддверие, трапезария с кухненски бокс, две непреходни спални, баня с тоалетна, склад, балкон и тераса от 17,50 кв.м. Изложението е южно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с асансьор и качествени материали. Паркирането е организирано с възможност за закупуване на паркомясто или гараж.

Локацията е в близост до метростанция 'Сливница' и основни транспортни артерии, което осигурява удобна градска комуникация. Районът е с развита инфраструктура и достъп до различни квартали на София.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съотношение между качество и цена, удобен за ежедневен градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 985 €, а очакваният наем за района — 743 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова сграда
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • преддверие
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • склад
  • балкон
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района