Продажба

Тристаен апартамент с качествено строителство в Люлин 8, София

СофияЛюлин 8
Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба160 000 €1 568 €/м²
Очакван наем743 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота)

Площ
102 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем743 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.6% · 11 324 €
  1. 171 324 €8 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 160 000 €▼ 11 324 € (6.6%) 6 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота) — 1 568 €/м² срещу 2 056 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от бутикова сграда с 18 жилища, изпълнена с висококачествени материали и съвременни стандарти на строителство. Разположен на последен етаж, имотът осигурява функционално разпределение и е на 350 метра от метростанция Люлин, което улеснява градската мобилност. Проектът е реализиран от утвърдена строително-инвестиционна компания с опит от 1991 г. и предлага възможност за закупуване на гараж в сградата. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 743 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

От публикуването цената е намаляла с 11 324 € (6.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до метро
  • качествено строителство
  • функционално разпределение
  • бутикова сграда
Недостатъци
  • последен етаж
  • няма асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района