Продажба−13% под пазара

Тристаен апартамент с южно изложение в Люлин 6

СофияЛюлин 6
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба198 850 €2 029 €/м²
Очакван наем574 € /мес
Площ
98 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска882 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 308 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 15.7% · 27 000 €
  1. 171 850 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 187 500 €▲ 15 650 € (9.1%) 4 Март 2026Повишение на цената
  3. 190 150 €▲ 2 650 € (1.4%) 7 Август 2026Повишение на цената
  4. 198 850 €▲ 8 700 € (4.6%) 1 Октомври 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 13% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 777 €/м² срещу 2 038 €/м².

Апартамент с три стаи в новостроящ се комплекс Atlantis Barcode 2, разположен в Люлин 6, София.

Имотът има функционално разпределение с две спални, дневна с кухня, баня, тоалетна, складово помещение и тераса.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., оборудвана с асансьор и съвременни удобства като видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Комплексът предлага зелени площи, детска площадка и фитнес на открито, като е ситуиран близо до основни пътни артерии и с панорамна гледка към Витоша.

Подходящ за семейно живеене в затворена среда с модерни технологии и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 882 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 27 000 € (15.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 16% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района