ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент в Люлин 6 с две тераси

СофияЛюлин 6

Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 30 Юли 2026

Продажба186 999 €2 101 €/м²

Очакван наем489 € /мес

Площ

89 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска830 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем489 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 341 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 6, разположен на първи етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва коридор, просторна дневна с излаз на тераса, две спални (едната преходна), кухня с трапезария и втора тераса, баня с тоалетна.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и поддържани общи части, но апартаментът е за основен ремонт.

Локацията е комуникативна, близо до МБАЛ Люлин, училище, детска градина, спортни съоръжения и хипермаркет.

Имотът е подходящ за семейство, което търси просторен апартамент с възможност за персонализация в добре обслужен район.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
две тераси
асансьор

Недостатъци

нужда от основен ремонт
преходна стая
партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.