Sale+10% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 6

SofiyaLyulin 6

Published: 30 July 2026 Updated: 30 July 2026

Sale186,999 €2,101 €/m²

Expected rent489 € /mo

Area

89 m²

Floor

1 / 8

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.1% / yr

Monthly payment830 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent489 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 59% of the payment — you top up about 341 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 32 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 6, разположен на първи етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва коридор, просторна дневна с излаз на тераса, две спални (едната преходна), кухня с трапезария и втора тераса, баня с тоалетна.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и поддържани общи части, но апартаментът е за основен ремонт.

Локацията е комуникативна, близо до МБАЛ Люлин, училище, детска градина, спортни съоръжения и хипермаркет.

Имотът е подходящ за семейство, което търси просторен апартамент с възможност за персонализация в добре обслужен район.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
южно изложение
две тераси
асансьор

Cons

нужда от основен ремонт
преходна стая
партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.