Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Люлин 6, София

СофияЛюлин 6
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба179 990 €2 068 €/м²
Очакван наем561 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (61 имота)

Площ
87 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем561 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 238 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.9% · 10 000 €
  1. 169 990 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 179 990 €▲ 10 000 € (5.9%) 5 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (61 имота) — 2 068 €/м² срещу 2 029 €/м².

Апартамент с три стаи в ж.к. Люлин 6, град София, разположен на четвърти етаж от осем в нова сграда.

Разпределението включва две самостоятелни спални, просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две бани с тоалетни, складово помещение и тераса.

Сградата е ново строителство от тухла, оборудвана с асансьор и очаквано разрешение за ползване през 2026 г., което гарантира съвременни материали и инсталации.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт и развиваща се инфраструктура в района на Люлин 6.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и добър дневен комфорт благодарение на южното изложение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 561 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 000 € (5.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района